Où, quoi, comment faire pour louer une maison dont je suis propriétaire? nous avons une maison; qu'au préalable nous espérions vendre, mais, finalement on va être obligé de louer.
c'était notre résidence principale jusqu'à la mutation de mon mari à 650 km. un emprunt à rembourser plus un loyer, on n'y arrive plus.
Où trouver un bail type et sommes nous obligés de passer par une agence (car j'ai une amie qui serait intéressée pour la louer)? sinon, à qui s'adresser?
merci de me donner des indications, car nous sommes totalement novices en tant que proprio d'une location.


Bonjour,
Je suis propriétaire et je loue mes appartements directement.
Sincèrement, ce n'est pas très compliqué apres avoir compris deux ou trois trucs.

1 faire un bail locaux vide 3ans, vous trouverez le modèle à acheter sur l'adresse que je joins. (prix très raisonnables)
http://www.unpi.org/index.php?action=cat?

2 Faire un état des lieux d'entrée, pièce indispensable pour n'avoir aucun litige lors de la sortie (meme pour une amie).
(modèle également en vente sur l'unpi)

3 tenir une comptabilité chaque mois loyer plus charges qui vous servira pour les revenus fonciers. Vous devriez avoir droit au micro foncier qui simplifie beaucoup les déclarations et donne des avantages fiscaux importants.

Pour vous guider juridiquement et fiscalement, achetez les hors séries du PARTICULIER, mensuel juridique reconnu par les notaires et les impots.
Dans votre cas, il vous faut le particulier hors série 1023 b de mars 2008, spécial immobilier : guide du propriétaire bailleur

http://www.leparticulier.fr/kiosque/?act?

et en fin d'année ou début année prochaine, vous trouverez en librairie ou en commande le mensuel declaration impots.
N'oubliez pas que la taxe ordures ménagères est due par la locataire mais est prélevée sur la taxe foncière que vous recevez, donc bien noter sur le bail que la locataire sera redevable de la TOM.

Je vous déconseille de prendre une agence, les frais sont non seulement mensuel, mais en plus vous allez devoir payer environ un mois de frais de dossier et votre locataire également avant de signer le bail.

Ecrivez moi si vous desirez d'autres conseils.

PS pour le bail, c'est la référence 80

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